Kaarinan keskusta-alueen kehittämishanke on käynnistynyt, mutta suuria muutoksia ei tapahdu vuodessa tai kahdessa.
– Pikemminkin kymmenessä tai kahdessakymmenessä, Kaarinan vs. kaupunginarkkitehti Oscu Uurasmaa totesi Hovirinnan koulutalossa järjestetyssä yleisötilaisuudessa torstaina 25. huhtikuuta.
Ensimmäinen konkreettinen ehostustoimi on Kaarina-talon kupeessa sijaitsevan toriaukion kunnostaminen. Rakennustyöt alkavat syksyllä ja valmistuvat ensi vuoden aikana.
Pitkän tähtäimen visiona on keskustan elinvoiman ja kilpailukyvyn lisääminen. Rakennetusta ympäristöstä tavoitellaan kestävää ja kaunista, mutta samalla saavutettavaa.
– Vaikka kävelymahdollisuuksia on tarkoitus lisätä, ei autoilun kieltäminen tai valtava rajoittaminen ole tarkoituksenmukaista, Uurasmaa sanoo.
Virastotalosta Kaarinan oma Kaapelitehdas?
Keskustan kehittämisen tukena käytetään viime lokakuussa ratkenneen avoimen ideakilpailun tuotoksia. Jaetulla kakkospalkinnolla noteerattujen Kaarizin sekä Korttelit ja kävelykadun lisäksi kaupunki lunasti neljä työtä itselleen jatkokäyttöä varten.
– Kuudesta työstä koostetaan paras mahdollinen kokonaisuus, Uurasmaa kiteyttää.
Kaarizissa nykyinen K-Supermarket Katariina purettaisiin ja sen tilalle tulisi uusi asuinkeskittymä. Kauppapalvelut kohdennettaisiin nykyisen S-Marketin ympäristöön. Kaupungin virastotalosta, eli Oskarintalosta, tulisi Kaarinan oma ”Kaapelitehdas” kulttuuritiloineen ja harrastusmahdollisuuksineen.
Kortteleissa ja kävelykadussa K-Supermarket jäisi paikalleen, mutta Lidlin liikekiinteistö purettaisiin. Kyseistä toimea ehdotetaan myös Kaarizissa. Oskarintalo korvattaisiin toimisto- ja hotellirakennuksilla.
Uudenmaantien, eli 110-tien, linjaukseen kummassakaan työssä ei puututa. Sen ilmettä kuitenkin piristettäisiin muun muassa viheristutuksin ja puin.
– Tavoitteena on tietynlainen kaupunkibulevardimaisuus, Uurasmaa muotoilee.
Kaarina-taloa laajennettaneen
Ideakilpailuun jätettiin yhteensä 38 työtä. Osassa ehdotettiin Uudenmaantien muuttamista 1+1-kaistaiseksi.
– Se ei olisi kaupungin liikennesuunnittelun kannalta järkevää, Uurasmaa alleviivaa.
Oskarintalon tulevaisuutta ja Kaarina-talon mahdollista laajentamista pohditaan sen sijaan kuluvan vuoden aikana.
– Kaarina-taloon tarvitaan lisää työtilaa, sillä Oskarintalo on laajan remontin tarpeessa, Uurasmaa kiteyttää.
Keskustan kehittämishanketta edistää 8-henkinen työryhmä, jossa istuvat esimerkiksi kaupunginjohtaja Harri Virta, kaupunkikehitysjohtaja Päivi Liuska-Kankaanpää, tekninen johtaja Jyrki Haapasaari sekä viheraluepäällikkö Terho Marttila. Työryhmä jatkojalostaa ideakilpailun palkittuja ja lunastettuja töitä, suunnittelee kokonaisuuden vaiheistusta ja aikataulusta, osallistaa muita osapuolia sekä valmistelee päätöksentekoon erilaisia ratkaisuja.
Kuten Uurasmaa yleisötilaisuudessa totesi, keskustan yleisilme ei muutu yhtäkkisesti.
– Toimenpiteitä tehdään vaiheittain, mutta suunnitelmien pitää olla selvät, hän muistuttaa.
Ei lähiötunnelmaa
Konkreettisia pitkän tähtäimen lukuja on silti jo muistioihin mallailtu. Uutta asuinrakentamista Kaarinan keskustaan voisi tulla 148 000–217 000 kerrosalaneliömetrin verran ja uusia asukkaita vastaavasti 2 300–3 300. Rakennuksista suunnitellaan pääasiallisesti 4–6-kerroksisia.
– Osa olisi pienempiä ja matalampia, osa kenties korkeampiakin, Uurasmaa uumoilee.
Rakentamisessa tavoitellaan monipuolista ja lempeän värikästä tyyliä. Räystäiden ja kattojen halutaan olevan näkyvillä.
– Lähiötunnelmaa pyritään välttämään, Uurasmaa huomauttaa.
Pysäköintitilaa tarvitaan eittämättä lisää.
– Kaikki keinot otetaan käyttöön, mutta pääosin pysäköinti toteutetaan kortteleihin rakenteellisina ratkaisuina, Uurasmaa kertoo.
Pysäköintialueet eivät saa hallita kaupunkikuvaa, Uurasmaa alleviivaa. Siksi mahdolliset erilliset pysäköintitalot toteutetaan hybridimallina, eli samaan kiinteistöön tulee esimerkiksi liiketilaa.
Keskustan kehittämisen yleissuunnitelma laaditaan tämän ja ensi vuoden aikana. Tarvittavia asemakaavamuutoksia viedään päätöksentekoon vastaavasti seuraavan parin vuoden kuluessa.
Lisää vehreyttä ja liikuntamahdollisuuksia
Hovirinnan koulutalon yleisötilaisuuteen saapui noin parisenkymmentä kuulijaa. Palautetta annettiin hyvässä ja rakentavassa hengessä.
Eräs kysymys koski asuintalojen jätehuoltoa ja lumenkaatopaikkoja. Tuottaako rakennuskannan mahdollinen tiivistyminen ongelmia?
– Ideakilpailun tuotoksissa tai meidän suunnitelmissamme ei ole näin pitkälle asioita vielä mietitty, Uurasmaa myöntää.
Hänen mukaansa keskustan palveluja ei ole tarkoitus karsia, vaikka alueelle muodostuisikin erillisiä kauppakeskittymiä. Mutta missä ovat kahvilat, yleisöstä kysyttiin. Ne harvat menevät palautteenantajan mukaan liian aikaisin kiinni.
Kaupunkikehityslautakuntaa tilaisuudessa edustanut Petri Kannisto (kok.) toteaa, että niin sanottuun Mehiläisen kiinteistöön on haviteltu kahvilatoimintaa, onhan se moiseen tarkoitukseen aikoinaan rakennettukin.
– Mutta yrittäjää on ollut vaikeaa saada sitoutumaan. Riskin ottaminen ei ole ollut ilmeisesti sen väärtiä, hän miettii.
Kyseisessä kiinteistössä Pyhän Katariinan tiellä toimi presidentinvaalien aikana sittemmin virkaan valitun Alexander Stubbin vaalikahvila.
Kun yleisöltä kysyttiin, mikä Kaarinan keskustassa on nykyisellään parasta, oli monen vastaus Kaarina-talo. Myös saavutettavuutta ja monipuolista palvelukattausta kiiteltiin. Liikuntamahdollisuuksia, vehreyttä ja yleistä houkuttelevuutta kaivataan sen sijaan lisää.